• 2018年陽江二手房過戶稅費參考
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-12-13  /  瀏覽:7539 次  /  

在二手房交易過程中,買賣雙方都要交一些稅費,就算是專業的地產人士都很難搞懂其中的奧秘。在去年(2017年)我們已經介紹過一次二手房的過戶需要的費稅,但在今年(2018年)陽江市城區的二手房部分帶征有所改變,現公布一下最新的二手房過戶所涉及到的費稅及征收方式以及所謂的三價合一原則。


【買方要交的費稅】

1、契稅(房產交易價的1%-3%)

(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

2、評估費(評估價0.1%)

3、登記費(免)

4、印花稅0.1%(免)

5、交易費(交易面積X2.5元/平方)

 

【賣方要交的費稅】

1、增值稅(交易總額的5%)

增值稅繳納規定:

(1)滿兩年的住宅,免征增值稅;

(2)未滿兩年的住宅,增值稅=銷售價格x5%。

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地稅票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

2、教育附加費城市建設附加費(交易金額0.6%左右)


3、個人所得稅

個人所得稅稅率:成交價2%。

個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅(如多套房,時間不超過5年)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

說明:2017年個人所得稅是按照成交價與發票的差價20%征收


4、印花稅0.1%(免)


5、交易費(交易面積X2.5元/平方)


6、土地增值稅(普通住宅免)

土地增值稅稅率:

1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。


7、測繪費2-400元/宗。



【二手房的三價合一原則】就是買賣雙方的真實成交價、網簽備案合同價(過戶價)、銀行貸款評估價這三個價格合并為一個價格來實施,對于有些客戶想規避一些費用或降低首期款就已經沒有空間了。例如,以前中介在網簽價上填寫最低價,那這樣就可以減少過戶費用,在銀行評估價中將價格調高,所給的首付款就相對減少,在三價合一實施之后,購買二手房,你要么多出首付,要么多出稅費。



特別說明:以上內容僅供參考,如有錯漏請留言糾正,在辦理二手房過戶中涉及的費用一概以實際收取為準!




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