• 陽東新江臺路兩塊商住用地出讓,起拍價超2.2億元
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-22  /  瀏覽:2010 次  /  

日前,陽江市土地與礦業權網上交易系統刊登了兩宗位于陽東區新江臺公路的商住用地進行網上競拍信息,一宗地10049.5平方,屬商業用地,起拍價為2714萬元;另一宗占地58909.7平方,屬商住兩用地,起拍價為19441萬元,兩宗土地相隔不遠,兩塊地合計起拍價為22155萬元。

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▲出讓兩宗土地的規劃指標及相關要求


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▲宗地1出讓信息

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▲宗地1現狀圖


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▲宗地1位置圖,以及地塊規劃


陽東區新江臺大道以南、湖濱路以西用地規劃條件

1、用地位置:陽江市陽東區新江臺大道以南、湖濱路以西

2、用地性質:B-02-01為商業用地(B1);B-04-02為防護綠地(G2)。

3、用地規劃控制指標:總用地面積:10049.5m2;綜合容積率≤1.66;計容總建筑面積≤16732.5m2;綜合建筑密度≤33%;綜合綠地率≥32%。其中

(一)B-02-01地塊

1)、用地性質為商業用地(B1)。

2)、用地開發強度:用地面積為6693.0平方,容積率≤2.5;計容建筑面積≤16732.5m2;建筑密度≤50%;綠地率≥15%;建筑限高≤100米

3)、配套設施:垃圾收集房(建筑面積不少于50平方米)、垃圾收集點(服務半徑不應大于70米)、變電房(根據供電部門要求設置)電樁(按國家標準配置)。


(二)B-04-02地塊

1)、用地性質為防護綠地(G2)。

2)、用地開發強度:用地面積為3356.5m2,綠地率≥65%

【拍賣注意】宗地1起拍價為2714萬元,屬于商業用地(6693平方),防護綠化用地(3356.5平方)需要受讓方無償建設交付政府使用。


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▲宗地2出讓信息


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▲宗地2現狀圖


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▲宗地2位置圖,以及地塊規劃


陽東區新江臺大道以南、湖濱路以東用地規劃條件

1、用地位置:陽東區新江臺大道以南、湖濱路以東。

2、用地性質:E-01-01為商業用地(B1);E-02-01為二類居住用地(R2);E-03-02為社會停車場用地(S42);E-04-01為防護綠地(G2)。

3、總用地面積:58909.7平方;綜合容積率≤2.08(且居住用地>1.0)計容總建筑面積≤122664平方;綜合建筑密度≤29.7%;綜合綠地率≥31.2%。其中

(一)E-01-01地塊

1)用地性質為商業用地(B1)。

2)用地開發強度:用地面積為15760.5平方,容積率≤2.5;計容建筑面積≤39401.3平方;建筑密度≤50%;綠地率≥15%;建筑限高≤100米

3)配套設施:垃圾收集房(建筑面積不少于50平方米)、垃圾收集點(服務半徑不應大于70米)、變電房(根據供電部門要求設置)、充電樁(按國家標準配置)


(二)E-02-01地塊

1)用地性質為二類居住用地(R2)

2)用地開發強度:用地面積為33178.0平方,容積率≤2.5且>1.0計容建筑面積≤82945.0平方且>33178.0平方(居住用地內服務設施計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的8%):建筑密度≤28%;綠地率≥35%:建筑限高≤100米。

3)配套設施:物業管理用房(按物業管理總建筑面積的2‰的比例配置,最低不少于50平方米,最高不超過300平方米)、居民健身設施(宜結合綠地安排)、垃圾收集房(建筑面積不少于50平方米)垃圾收集點(服務半徑不應大于70米)、變電房(根據供電部門要求設置)、充電樁(按國家標準配置)。


(三)E-03-02地塊

1)、社會停車場用地(S42)。

2)、用地開發強度:用地面積為3200.5平方,容積率≤0.1;計容建筑面積≤320.1m,建筑密度≤10%;建筑限高≤15米

3)配套設施:公共廁所(建筑面積不少于60平方米)、充電樁(按國家標準配置)。


(四)E-04-01地塊

1)用地性質為防護綠地用地(G2)。

2)用地開發強度:用地面積為6770.7平方,綠地率≥65%

4、建筑物退讓

1)臨湖濱路(55米)的建筑物應后退道路紅線不小于20米,新江臺大道(40米)的建筑物應后退道路紅線不小于15米,振士路(24米)、橫一路(24米)的建筑物應后退道路紅線不小于5米,與周邊用地相鄰的建筑物應后退用地紅線不小于4米,并與周邊建筑滿足日照間距和防火間距要求。

【拍賣注意】宗地2分4塊用地,一塊是居?。?3178平方),一塊是商業(15760.5平方),另外兩塊是無償捐建,是停車?。?200.5平方)和綠化防護帶(6770.7平方)。


【拍地回顧】

1、2019年1月30日珠?;⒓攀糲卵艚境曬σ?2056萬元拍得濱海新區創意湖附近66093平方居住用地,容積率為1.94,樓面價為2500元/平方,尚未動工;

2、2018年6月26日佳兆業拍得龍塘南路兩地塊,一塊39388.8平方,成交價25171萬元,,容積率2.5,樓面價2556元/平方;另一塊39062.5平方,成交價為16869萬元,綜合容積率1.55.樓面價為2786元/平方,上面成交地塊已經開工建設,目前售價均價6300元/平方帶裝。



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